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本年中秋与国庆双节重复，构成了8天的超等黄金周。手脚我国疫情全面放开之后的首个中秋国庆假期，本年黄金周的破费情况备受关切，火热的破费市场也成为不雅察经济韧性的一个窗口。长假时刻，证券时报记者深切调研婚庆、旅游、餐饮、破费电子、黄金珠宝等多个行业，走进栈房、阛阓、售楼处、奶茶铺、电影院，在处处升腾的人烟气中感知破费的温度，并推出“国庆破费调研”系列报谈，以飨读者。

近段时辰以来，各地密集出台楼市优化战略，也在一定进度上提振了购房者的信心。

一线城市的楼市一直是风向标，中秋国庆长假时刻，证券时报记者实地侦查了深圳多个楼盘形貌以及多个片区的二手房市场。面对约束优化的楼市战略，开荒商和购房者皆有不同的心态。

开荒商加码让利

据新华社消息，国务院总理李强6月16日主持召开国务院常务会议，研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。

“开荒商为了尽快回笼资金，这里开盘径直按备案价打八八折，价钱险些一经回到六七年前的新址价钱。”在深圳罗湖莲塘片区，一位新址销售司理告诉记者，“致密开盘之前，形貌一经启动全民经游记为，先容客户买房成功就不错获取8万到12万元的佣金。”

2023年9月29日，深圳罗湖莲塘片区一处新址形貌的营销中心，趁中秋国庆假期看房的购房者依旧不少。

记者在现场看到，诚然位置较为偏僻，但趁着假期看房的购房者依旧不少。有购房者示意，认房不认贷以及首套房贷利率下调，关于刚需和置换需求皆会有所提振，但同期也但愿看到更多的优化措施大要出台。

记者在深圳龙华、坪山等新址形貌看到，打折、一口价房源、国庆购房豪华大礼......开荒商激战中秋国庆楼市的力度空前。从各楼盘现场看房热度来看，冷热不均，这不仅取决于形貌自己“性价比”，还与中介推盘力度、自己去化情况等要素息息谈论。

有房产中介司理先容，在备案价基础上折上折，可能会无法网签，是以开荒商惟有弧线打折促销。如斯打折背后是开荒商也靠近资金压力，况且“银十”是房企抢收市场、完成年度观点的关键时机，瞻望长假中后期，楼盘的来访和成交量会出现更为权贵的回升。

与此同期，多个新盘不竭入市也加大了这场促销大战的难度。除了多个可售型东谈主才房“售罄”，位于深圳光明区的一处新址形貌近日开盘，该形貌此前登记1010批客户，认筹数是房源数近3倍，成为深圳本年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘。市场音书指出，该形貌337套房源开盘售罄（最终收尾以开荒商公布为准）。

二手房市场方面，尽管认房不认贷、个东谈主首套住房贸易贷款利率下调等利好不竭落地，市场也有一定进度的回暖，但记者采访多位资深房产司理，各人皆以为战略效力的影响启动逐渐减弱。乐有家究诘中心统计“认房不认贷”后3周（自9月11日至24日）的市场看房量、成交量数据自满，看房量环比高潮9%，成交量环比高潮超80%，购房者作念决定速率有所加速，但仍有接近六成二手房源以低于参考价成交。

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各地楼市复原进度不一

从市场公开信息来看，本年中秋国庆多个一二线城市的新址市场皆挺“搅扰”，开荒商“抢收”黄金周的意图彰着，精深推盘成为共同脾气。以长沙楼市为例，中秋国庆“双节”时刻，长沙全市瞻望有23个形貌、40余栋商品房开盘。

凭证中指究诘院监测，9月南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购战略，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成皆等城市优化限购战略，广州成为第一个责怪近郊限购的一线城市，开释了愈加积极的信号。

据诸葛找房数据究诘中心自满，9月（适度24日），重心20城新建商品住宅成交71463套，环比高潮4.5%，但同比仍下落14.4%。具体到城市而言，调度限购的广州9月新址成交环比涨约20%，长沙则环比增长达90.9%。但手脚较早一批全面取消限购的省会城市中，郑州、福州9月新址成交却出现了环比均下落超40%。

“这主若是由于城市楼市放心性存在一定互异变成的。”诸葛数据究诘中心高档分析师关荣雪示意，城市楼市放心性存在一定互异，自己楼市基础面邃密、市场需求相对坚挺以及东谈主口呈流入景象的城市，在宽松战略的加捏下将会起原出现积极变化，东谈主口流失导致市场购买力欠缺的城市时时对战略的敏锐度相对较弱，楼市成交、市场情谊等响应并不权贵。

中指究诘院市场究诘总监陈爱静示意，2023年前三季度，重心100城新建商品住宅销售面积同比下落2%，为2016年以来同期最低水平。在房地产市场供求关系已发生重要变化确当下，不对理的阻挡性战略均有望逐渐优化调度。瞻望一线城市或因区施策优化限购战略，同期通过降首付、降利率、降来去税费、调度普宅认定轨范等式样复古住房破费。四季度，在战略利好捏续开释带动下，中枢一二线城市市场销售举座或有所回升，但平时二线及三四线城市房地产市场调度压力仍在。洽商到客岁低基数效应自满，瞻望四季度寰宇商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不及13亿平方米。供给端建筑瞻望慢于销售端，短期新开工、投资仍将延续下行态势。